Αγορά Ακινήτου
Η αγορά ακινήτων (real estate) έχει βιώσει μια σημαντική ανοδική πορεία τον τελευταίο χρόνο. Η απόκτηση ακινήτου αποτελεί μια σοβαρή οικονομική επένδυση που απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό πριν από την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου. Η νομική διαδικασία που αφορά την αγορά ακινήτου, και ιδιαίτερα το εμπράγματο δίκαιο σχετικά με τα ακίνητα, είναι πολύπλοκη και διαρκεί προσεκτική μελέτη. Η κατάργηση της υποχρεωτικής συμμετοχής δικηγόρου στις συμβατικές συμφωνίες έχει συχνά οδηγήσει σε σφάλματα που είναι δύσκολο να διορθωθούν, με αποτέλεσμα ο αγοραστής να υφίσταται οικονομική ζημία και να χάνει την ιδιοκτησία του ακινήτου χωρίς να αποκτήσει πίσω τα χρήματά του. Ένας βασικός παράγοντας για την επιτυχή αγορά ακινήτου είναι ο πλήρης έλεγχος των νομικών τίτλων του ακινήτου.
Αυτό σημαίνει ότι ο δικηγόρος του αγοραστή πρέπει να πραγματοποιήσει μια διεξοδική νομική έρευνα για να επιβεβαιώσει ότι ο πωλητής διαθέτει νόμιμη ιδιοκτησία του ακινήτου και ότι το ακίνητο δεν υποκείται σε νομικά προβλήματα. Ο έλεγχος των τίτλων αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της διαδικασίας αγοράς ακινήτου και δεν πρέπει να παραγνωρίζεται, καθώς η ανάληψη κινδύνου μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες. Ο έλεγχος τίτλων ακινήτων διαρθρώνεται σε τρία κύρια στάδια. Στο πρώτο στάδιο, πραγματοποιείται αρχικός έλεγχος για να επαληθευτεί η νομική ιδιοκτησία του σημερινού ιδιοκτήτη, να εξακριβωθεί η συνέχεια των τίτλων ιδιοκτησίας και να ελεγχθεί αν υπάρχουν νομικά βάρη ή κατασχέσεις εγγεγραμμένα στα αρχεία του υποθηκοφυλακείου ή του κτηματολογικού γραφείου.
Αυτός ο έλεγχος εξακριβώνει τη σειρά των τίτλων των ιδιοκτητών του ακινήτου τουλάχιστον είκοσι χρόνια πριν από την τρέχουσα μεταβίβαση. Στο δεύτερο στάδιο, πραγματοποιείται λεπτομερής έλεγχος όλων των συμβολαίων που αφορούν το ακίνητο για τυχόν σφάλματα και ανακρίβειες, καθώς και ενημέρωση του αγοραστή σχετικά με την ιστορική πορεία του ακινήτου.
Σε περιπτώσεις κληρονομητικών τίτλων, απαιτούνται επιπλέον πληροφορίες από τον πωλητή, καθώς και η έκδοση κληρονομητικού διακριτικού. Στο τρίτο στάδιο, το δικηγορικό γραφείο συντονίζει τις εργασίες του συμβολαιογράφου και ελέγχει το σχέδιο του συμβολαίου του αγοραστή. Τονίζεται η ανάγκη για έναν τελευταίο έλεγχο στα αρχεία του υποθηκοφυλακείου/κτηματολογικού γραφείου λίγο πριν από την υπογραφή του συμβολαίου για τυχόν αλλαγές που ενδέχεται να έχουν προκύψει τελευταία στιγμή. Σημειώνεται ότι το γραφείο μας είναι το μόνο στην Αττική που παρέχει γραπτή ενημέρωση στους πελάτες του σχετικά με τη νομική κατάσταση του ακινήτου που ενδιαφέρονται να αγοράσουν και τυχόν νομικά ελαττώματα. Πιστεύουμε ότι η αγορά ακινήτου δεν πρέπει να γίνεται βιαστικά, αλλά πρέπει να επιδιώκεται η πλήρης γνώση και προστασία των συμφερόντων του αγοραστή.
Οι αγοραστές πρέπει να αντιλαμβάνονται τη σημασία της διεξοδικής διαδικασίας έλεγχου τίτλων και να είναι σίγουροι ότι δεν θα αντιμετωπίσουν προβλήματα στο μέλλον που μπορεί να τους κοστίσουν χρήματα και δικαστικές διαδικασίες.
Συνοψίζοντας, ο έλεγχος τίτλων ακινήτων αποτελεί το σημαντικότερο στάδιο κατά την αγορά ακινήτου και πρέπει να διενεργείται πάντοτε από εξειδικευμένους δικηγόρους.
